2016年 5月26日，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的2016中国房地产测评成果发布会，在天际100香港观景台圆满落幕。测评始终以树立行业标杆、引领行业纵深发展为已任，专业公正的原则一以贯之，堪称中国房地产界的鼎级盛事。本次评测从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等九大方面详细分析了在去年市场条件下，各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。上实城开荣膺了综合实力100强（位列31）以及风险控制5强两项权威大奖。   

 

（图1、图2、图3：测评成果发布会现场）

       本次成果发布会，云集了上实城开等国内诸多上市名企，并吸引了数十位资本界嘉宾以及多家香港媒体莅临现场，成为香港资本与投资界了解内地房企发展现状的一面窗口。

       11：30，主持人致开场辞与领导致辞之后，上实城开董事局主席、总裁季岗作了主题演讲。

（图4：上实城开董事局主席、总裁季岗作主题演讲）

       在“供给侧改革下的房地产创新升级”的演讲中，季主席阐述了房地产市场的新动能与新模式。在房地产供给侧改革的新常态下，企业经营者必须要审时度势，依据自身优劣势的变化来加快自我的变革，他强调了创新模式的意义，公司未来在战略定位上要提升投资与运作的能力，而且构建预防风险的机制。

       当下的房地产行业略有回暖企稳趋势，但是随着区域分化的加剧与市场需求的转变，地产企业将面临新的困难与挑战，土地成本高企、产品开发设计、市场空间潜力，行业发展开始步入一场深刻的变局，季主席从商业模式、投资策略、产品结构、品牌战略与发展手段五个环节，深入分析了房地产的创新与升级之道。

（图5：上实城开董事局主席、总裁季岗作主题演讲）

      他具体展望了房地产企业的商业模式创新，面对宏观形势与行业的拐点，要顺应新的形势，转变企业的商业模式，从快速扩张导向转至价值回报导向，从高周转的滚动开发要转向为精细化运营，更重要的是从单一的开发商转向集开发、运营、服务于一体的集成商；对于资源的集成与运作，他指出战略联盟将是对房地产高地价带来的投资风险最有效的规避方式之一，强强联手、优势互补客观上能有效增强项目拓展能力和企业在市场的竞争能力；产品结构的创新升级，企业更应该精工细作，为客户提供好的生活模式，并依此完成品牌战略的全面更新。

       最后，季主席对于发展手段的创新升级，特别提到地产基金化发展路线的重要性，多渠道搭建企业双向多层次投融资平台对于企业发展的战略性意义。季主席建设性的发言，赢得了现场嘉宾的阵阵掌声。

       13：00，“2016上市房企的创新与发展”高峰论坛正式开始，与会房地产企业高层就宏观经济条件下的房地产创新发表了意见，互动环节精彩纷呈，对当前的热点如一二线土地市场、海外融资渠道布局、创新和优化、产品体系设计进行了点评，气氛活跃，多维度与立体式的创新思路不断涌现。

 

 （图5：高峰论坛现场）

      在论坛中，上实城开执行董事、上海城开总裁杨彪回顾了国内现阶段的房地产市场尤其是一级市场的现状，他认为目前房地产发展分化明显，三四线城市房地产的去库存可能会延续比较长的时间。国内一二线城市现阶段地王频出，地价被迅速拉升以后，“面粉贵过面包”成为一种“新常态”。这种现状能否持续，杨总态度谨慎认为有待观察，单纯从企业经营的层面讲要慎拿这种过贵的“面粉”。

（图6：上实城开执行董事、上海城开总裁杨彪作主题发言）

       杨总分析了这种“常态”的阶段性。现在高地价拿下来以后，相当于市场的一个拉伸期，拉伸以后可能会有一个比较长的盘整期。基于这种市场条件，杨总对于企业的经营战略提出了深刻的见解。在这样的宏观环境下，企业能够可持续发展的一个要点可能就是50%拿地、开发、销售，另外50%可能就是要通过创新、转型来充实，甚至占比更高，这样企业才可能长久地、持续地发展下去。杨总结合上实城开的发展战略，展望了创新转型的形式，比如品牌管理体系的打造，商业资产管理的新模式、商业地产的专业化运营等等。结合商业地产，他特别强调了地产金融的独特地位与意义。

       随着此次活动的成功展开，香港投资界对内地房企上市企业的经营现状与企业战略管理，又多了一条了解与交流的渠道。上实城开作为在港交所上市的房地产企业，这无疑也是向香港投资人与香港媒体展示企业良好形象的一处平台。本次成果发布会与随后的行业高峰论坛，高屋见瓴的建设性话题层出不穷，对于目前宏观经济环境的认知、房地产市场发展现状、以及企业的创新发展，都提供了前瞻甚至具有方向指导性的启发与借鉴意义。